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商铺交房商铺交房标准流程费用土拨鼠装修百科

2021.08.12 来源: 浏览:0次

1 商铺交房标准

商铺交房从房屋的公共部分,室内部分,系统设备,安防系统上看,商铺交房标准如下:

一.商铺的公共部分:

1.主体结构:框架结构;

2.外墙:优质石材或优质外墙涂料;

3.通道墙面:高级乳胶漆;

4.通道顶棚:轻钢龙骨纸面石膏板吊顶;

5.通道地面:铺优质石材;

6.栏杆:玻璃与钢材相结合。

二.商铺的室内部分

1.入户门:平开不锈钢钢化玻璃门;

2.防盗门:透明卷帘门;

3.地面:水泥砂浆打底找平;

4.墙面:灰浆抹平;

5.顶棚:灰浆刮平;

6.窗户:平开中空玻璃断桥铝窗户;

7.店招位置:每户预留店招位一个,预留电线孔。

三.商铺的系统设备

1.供电:电力部门供电系统,室内配电箱;电压为380V 、220V,三相50Hz及220V,单相50Hz,预留空调、照明线路。

2.供水:市政上下水系统,一户一表; 上水使用PPR管材,下水使用PVC管材,配置普通地漏一个。

3.燃气:管道燃气安装到户,一户一表;

4.烟道:每户设置餐饮业专用烟道,安装止回阀;

5.消防:按消防规定设置必需的消防设施; 火灾自动报警系统,自动喷水灭火系统,通道或出入口配置便携式灭火器、消防栓、消防应急照明、安全出口指示。

6.电话:每户预留至少两部电话线接口;

7.网络:每间商铺均预留ADSL、ISDN、DDN及宽带接口;

8.电视:每间商铺均预留闭路/数字电视接口。

四.安防系统

1.主要出入口、楼道回转位置配置闭路电视监视摄像头,实行24小时的全方位监控。

2.每户设室内闭路电视监视摄像头1个,最好的位置是设在进门处。

商铺交房需兼顾室内室外,不要遗漏了公共部位,毕竟商铺面对大众,需要开门做生意的。

2 商铺交房流程

一.商铺交房首先到销售验证处,需进行这几项交接内容:

1.核对客户身份;

2.核验“商品房买卖合同”、交付收据、业主身份证、复印身份证2份;户口册复印件;

3.委托办理的应递交委托人授权书、被委托人身份证明。

二.第二步需到财务交费处:

1.递交《交房流程表》;

2.校验各项交款详单;

3.缴清各种税费、配套设施费;

4.缴清各种物业管理费用。

三.到验房接待处:

1.领取验房资料;

2.实地验房;

3.填写交房验收单。

四.到物业管理处:

1.领取资料袋,派发《业主手册》《房屋使用说明书》《房屋质量保证书》等资料;

2.签订物业管理相关合同;

3.填写《业主联络资料表》;

4.签订《房屋验收交接单》;

5.领取钥匙。

3 商铺交房费用

商铺交房需要缴纳相关费用,不仅是买家需缴纳,卖家也需要。

买家缴纳:

1.房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3.权证印花税:5元/本。

4.印花税:0.05%

5.契税:交易价(或评估价)×4%。

卖家缴纳:

1.房地产交易手续费3元/平方米;印花税:房屋产价的0.05%。

2.土地增值税:

a、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

3.个人所得税:

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

4.营业税及附加税:

a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。

c、税费为差额的5.56%

5.土地出让金:

用途用房,按其网格点基准地价的35%计收。商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价。

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北京万科金域华府四居室142平米装修效果图

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